Header Ads

test

Thị trường chung cư Hà Nội lao dốc

Giống như thị phần bất động sản TP. HCM, trong quý II/2018, phân khúc chung cư tại Hà Nội cũng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung và thanh khoản.

Thị trường chung cư Hà Nội lao dốc

CBRE Việt Nam vừa công bố tiêu điểm thị phần bất động sản Hà Nội quý II/2018. Theo ấy, trong quý vừa qua, Hà Nội mang tổng cộng 6.534 căn hộ chung cư mới được chào bán từ 19 Công trình, chủ yếu ở khu vực phía Tây và phía Bắc tỉnh thành, chiếm tuần tự 53% và 25% lượng căn mở bán mới trong quý.

mặc dù lượng mở bán mới này giảm khoảng 20% so mang cộng kỳ năm ngoái, nhưng điểm đáng chú ý là sau khoảng thời kì hơi trầm lắng, phân khúc căn hộ cao cấp đã bắt đầu nhộn nhịp trở lại mang ba Công trình mới nằm tại vị trí đẹp, bao gồm D'Eldorado hai, Starlake và Vinhomes WestPoint.

những sản phẩm chung cư cao cấp chiếm tới 37% tổng nguồn mở bán mới, nâng cao mạnh 15% so sở hữu cùng kỳ năm trước.

Về doanh số bán hàng, ghi nhận của CBRE cho biết, đã mang 5.900 căn hộ được bán trong quý II/2018, giảm 22% so mang cộng kỳ năm ngoái. Đây là thời khắc những chủ đầu tư đang tụ hội rà soát lại các sản phẩm hiện tại để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị trường điều tiết và thu nhận những sản phẩm chưa bán hết ở những quý trước đây.

Về mặt bằng giá, giá thành sơ cấp nhàng nhàng của những Dự án được chào bán tại quý II/2018 là một.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng nâng cao 0,4% theo năm. Các tầng lớp có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này mang mức tăng giảm trong khoảng 0,3 - 1,5%. Ba Dự án cao cấp đề cập ở trên đã kéo mặt bằng nhàng nhàng của phân khúc này tăng một,5% theo quý.

Lý giải nguyên nhân thị phần bất động sản quý II/2018 với sự sụt giảm rõ rệt cả về nguồn cung và đàm phán, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc phòng ban nghiên cứu, trả lời, định giá và quản lý vận chuyển sản CBRE Việt Nam cho rằng, quý II/2017 là thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội rất tấp nập, rộng rãi Công trình mới quy mô to được mở bán.

khi mà đấy, theo bà An, quý II/2018, thị phần lại ghi nhận sự chững lại cả về nguồn cung và giao dịch, lúc so sánh giữa 2 quý sẽ thấy tỷ lệ chênh lệch rất lớn. Song, lượng căn hộ mở bán và thanh khoản của thị phần trong quý mới đây vẫn ở mức nhàng nhàng của bốn năm trở lại đây.

thời kì trước, phổ thông quan điểm lo ngại về việc bất động sản lớn mạnh nóng, tiềm ẩn nguy cơ dẫn tới bong bóng, bên cạnh đó, những dấu hiệu trên thị trường trong quý II gần đây cho thấy thị trường đã với sự điều chỉnh lại về chiến lược ra hàng của những chủ đầu cơ.

dự báo tình hình thị phần căn hộ để bán trong năm 2018, theo bà An, sẽ có khoảng 32.000 căn hộ được mở bán mới tại Hà Nội, giảm khoảng 10% so với năm 2017. Mức chào bán giảm này sẽ cho phép lượng hàng tồn kho sở hữu thời kì hấp thụ.

Đây chính là tín hiệu rẻ cho thấy thị phần bất động sản đã đi vào quỹ đạo ổn định, đang tiếp tục sàng lọc mạnh và sắp tới sẽ chỉ sở hữu những Công trình tốt do những chủ đầu cơ với uy tín và kinh nghiệm thực hành.

Điều này cũng khôn xiết phải chăng cho khách hàng nhà, bởi họ sẽ với thêm rộng rãi sự chọn lọc trong việc quyết định xuống tiền mà không hề suy nghĩ phổ quát, bà An cho hay.

Không có nhận xét nào