Header Ads

test

Sóng mới trên thị phần bất động sản triệu đô

phổ biến quan niệm cho rằng Dự án cao cấp có mức giá 5.000 - 10.000USD/m2 không phù hợp có đa số nhưng Savills cho rằng chừng độ để ý cũng như số lượng người dùng trong khoảng đầu năm 2018 tới bây giờ cũng như trong thời gian tới là rất đáng nói.

Sóng mới trên thị trường bất động sản triệu đô

Theo Savills, sau 1 thời kì vững mạnh trầm lắng dù ổn định, thị trường bất động sản cao cấp và siêu cao cấp lại mang các tín hiệu trở lại sôi nổi hăng hái.

TTG Holdings đang phát triển Dự án Eden Lancaster có 12 căn biệt thự có giá thành đến 100 tỷ đồng/căn tại huyện 2, TP. HCM. Nhà vững mạnh Dự án TNR Holdings cũng kết hợp với chủ đầu cơ doanh nghiệp TNHH xây dựng – thương mại – cung ứng Tài Nguyên ra mắt 65 căn biệt thự Evergreen tại huyện 7 với chi phí trong khoảng 31-35 tỷ đồng/căn.

Tại miền Bắc, Vihajico bắt đầu chào bán khu biệt thự siêu sang Ecopark Grand – The Island. Chưa công khai giá tiền, nhưng ví như tham chiếu tầm giá những vi la tương tự trong Dự án này từ 50 - 55 triệu đồng/m2 thì sở hữu căn vi la có diện tích rẻ nhất khoảng 270m2 tại The Island cũng sở hữu giá trên 20 tỷ đồng.

một số Công trình căn hộ siêu sang cũng đã tái xuất hoặc sắp ra mắt ở trọng tâm TP. HCM có chi phí khoảng 5.000USD/m2.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc kinh doanh Nhà ở, Savills TP. Hồ Chí Minh cho rằng, sự sô động trở lại của phân khúc cao cấp và siêu cao cấp nhắc riêng được hỗ trợ bởi phổ thông lợi thế như tích lũy người dân nâng cao cao, những chính sách phù hợp dành cho phổ quát đối tượng người dùng. Mang khung pháp lý được nới rộng, chính sách mới cho phép người nước ngoài với nhà tại Việt Nam vào năm 2015 cũng như nền kinh tế vĩ mô vững mạnh ổn định so mang những nước trong khu vực đã tạo ra rộng rãi điểm cộng lẫn niềm tin sở hữu các nhà đầu cơ.

Điều này cũng phần nào làm cho tình hình cung-cầu tại tầng lớp cao cấp có các diễn biến hăng hái hơn. Thêm nữa, các yếu tố về chất lượng Công trình, uy tín chủ đầu cơ cũng như thông tin pháp lý minh bạch cũng phần nào tạo ra sức hấp dẫn của thị phần bất động sản Việt Nam nói chung đối với những người mua nước ngoài.

kế bên nguồn cung mới sở hữu chất lượng và kiểu dáng rộng rãi, phù hợp sở hữu rộng rãi đối tượng quý khách với nhu cầu để ở lẫn đầu cơ, thì nguồn cầu được thúc đẩy bởi thiên hướng nhà ở đương đại, đa dạng tiện thể nghi cũng như lợi tức cho thuê ổn định. Đối tượng người nước ngoài có mục đích đầu cơ cũng đang phát triển mạnh ở tầng lớp căn hộ cao cấp, tọa lạc tại các vị trí chiến lược trong thành phố.

trong khi nhiều quan niệm cho rằng việc phát triển các Công trình cao cấp với giá bán từ khoảng 5.000 – 10.000USD/m2 của 1 số Công trình đang và sắp ra mắt không đáp ứng với hầu hết thì ông Duy với 1 góc nhìn khác để tiếp cận thực tiễn này.

Theo ông Duy, việc quyết định phát triển cái hình Công trình bất động sản nào – bình dân, trung hay cao cấp – đều là chọn lọc do chính chủ đầu cơ cân nói và chịu nghĩa vụ đối sở hữu chính số vốn họ bỏ ra, mức thanh khoản và biên độ lợi nhuận tự chủ.

nếu như vốn vay từ trong nước để thực hiện Công trình, thì mô phỏng vốn đầu tư với thể bị can thiệp và khống chế mẫu tiền cũng như hiệu quả hoạt động buôn bán, còn vốn vay từ nước ngoài thì điều này sẽ không tạo được tính công bằng.

Dự án, có tài chính trong khoảng nước ngoài, lúc ấy sẽ phụ thuộc vào quy hoạch khu vực, với được phép xây cao tầng hay không, Dự án thuộc tầng lớp cấp nào thì hợp lý hơn.

Ông Duy cho biết, sự gia nâng cao mức độ để ý cũng như số lượng khách hàng dành cho tầng lớp cao cấp trong thời khắc trong khoảng đầu năm 2018 cho đến nay, cũng như chỉ cần khoảng tới là rất đáng đề cập.

bên cạnh đó, ví như so sánh sở hữu các thị trường vững mạnh khác trong khu vực như Thượng Hải, Hồng Kong, những sản phẩm thuộc phân khúc bất động sản hạng A tại Việt Nam nhiều lúc còn chưa đáp ứng đủ cho thị hiếu cao cấp của các các bạn khó tính, những nhà đầu tư có ngân sách trong khoảng hai triệu đô la Mỹ trở lên và đã có những căn hộ sang trọng tại London hay Paris.

Theo đấy, yêu cầu của các các bạn cao cấp ko ngừng ở việc kiếm tìm những Công trình cao cấp bậc nhất trên thị phần mà còn phụ thuộc vào những nhân tố tiên quyết như vị trí và uy tín chủ đầu cơ, cá tính ngoại hình và sắp đặt mặt bằng của căn hộ, phù hợp sở hữu cho mục tiêu để ở hoặc đầu cơ sau này.

Đối có những phân khúc các bạn này, ngân sách sẽ ko còn đóng vai trò tiên quyết nữa, mà sự thuyết phục người dùng đầu cơ cho môi trường sống độc đáo, nhân thể nghi sẽ là nguyên tố quyết định.

Ông Duy Tìm hiểu, những thương vụ đạt trị giá trên 1 triệu đô la thật sự là 1 dấu hiệu khả quan cho thị trường bất động sản Việt Nam. Riêng tại TP HCM, 1 căn hộ đẳng cấp tọa lạc tại trung thực tâm xã với giá khoảng 115,3 triệu/m2 (xấp xỉ 5.000 USD) nhưng ở Hong Kong, các bạn phải bỏ ra số tiền gấp 4 lần.

Nhu cầu trong nước chiếm hồ hết thị trường nhưng đối mang các người mua kén chọn tới từ Đài Loan, Hong Kong, và Hàn Quốc thì Việt Nam là 1 điểm đến lý tưởng hơn quốc gia của họ. 1 Lý do nữa để những nhà đầu cơ quốc tế mua đến Việt Nam chính là mức ROI (tỷ suất sinh lợi trên vốn đầu tư) hơi quyến rũ, tùy theo từng Dự án.

Theo Tìm hiểu của Savills, do nguồn cung căn hộ cao cấp không mấy dồi dào nên tầng lớp này với tính thanh khoản cao hơn và đang nâng cao có tốc độ hai Thống kê hàng năm. Quận một, quận hai, quận 3 đang là khu vực hoàn hảo bởi vị thế đắc địa, hướng sống và giáp ranh hệ thống tàu điện ngầm dự kiến hoàn công vào năm 2022.

Trong vòng trong khoảng 3-5 năm đến, phòng ban buôn bán nhà ở Savills đã nhận thấy hiện tượng cầu đã vượt cung đối với tầng lớp cao cấp và dự đoán sẽ tiếp diễn nâng cao trường tích cực. Đối tượng người nước ngoài đang dành sự để ý to đến phân khúc này tại TP.HCM lúc giá căn hộ cao cấp tại đây đang được Tìm hiểu là rất hấp dẫn so với khu vực như Hong Kong, Singapore, Kuala Lumpur trong khi mức lợi tức cho thuê lại dẫn đầu.

Nguồn: The Leader

Không có nhận xét nào